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2025年09月25日更新
植西剛士 カミウリ INFINITY株式会社

植西剛士氏が示す相続不動産の売却戦略

不動産の売却は、価格・期日・税務・相続・共有者調整など複数の課題が同時進行する“プロジェクト”です。本稿では、相続不動産を主対象に売主様を最も大切に掲げる、植西剛士氏率いるINFINITY株式会社提供のカミウリの特徴を、比較検討に役立つ視点で整理します。

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不動産の売却は、価格・期日・税務・相続・共有者調整など複数の課題が同時進行する“プロジェクト”です。感覚や勢いだけで判断すると、価格を取り逃したり、想定外のコストで手残りが目減りしたりしがちです。そこで本稿では、相続不動産（マンション／一棟ビル／土地／戸建）を主対象に売主様を最も大切に掲げる、植西剛士氏率いるINFINITY株式会社提供のカミウリの特徴を、比較検討に役立つ視点で整理します。

まず押さえるべき「カミウリの核」──逆オークション×情報公開×成果報酬

逆オークション方式は、査定額より10〜50％上乗せの高め起点で売出し、市場の反応（反響・内覧・指値・競合在庫の動き）を見ながら柔軟に買主候補を絞り込む設計です。はじめから安く出して早期にまとめる戦術とは対照的で、「需要が強い買主」を抽出しにいくため、価格の上振れが起きやすい土台をつくれます。
さらに、囲い込み（両手仲介を狙い他社からの申込みを断る行為）を行わないと明記。販路を広く開き、対象買主の母集団を最大化することで、結果的に価格とスピードの両立を狙います。完全成果報酬（相談・査定・販売活動は無料／不成約時の費用発生なし）と継続的サポートの方針は、売主の心理的不安を減らし、“粘る”判断を取りやすくする効果も期待できます。
公開されている事例では、東京都の区分マンションで大手査定11.4億円→成約12.85億円（+1.45億円）、13.45億円→15.15億円（+1.7億円）、福岡の土地で2.25億円→2.7億円（+0.45億円）、北海道の中古戸建で2.13億円→2.33億円（+0.2億円）といった上振れ掲載があります（案件ごとに条件は異なります）。また、不動産売却仲介 年間600件以上という実績も提示されています。

取り扱い物件と想定シナリオ──“難しさ”が価格に化けるケース

対象は住み替えによる戸建売却、相続して管理の難しい一棟ビル、古屋付き土地、築30年超〜築浅の区分マンション、一棟アパート〜大規模マンションなど幅広いレンジ。実務では、以下のような“難しさ”が差別化の源泉になります。

■築年数が古い・修繕履歴が散在
一見マイナス材料でも、類似成約・収益還元・代替可能性の観点で読み替えると、価格説明の論点が増やせます。

■古屋付き土地・境界未確定
測量・解体・引渡条件の設計次第で、対象買主を拡げつつ、価格と期日のバランスを取りやすくなります。

■一棟ビル・一棟アパート
現況賃料と潜在賃料、出口シナリオ（保有／再開発／転売）の提示で、投資家層の競争を喚起。

■共有名義・相続未登記
合意形成と手続き段取りの明確化が価格・スピード双方に直結。専門家と連携し、“誰が何をいつまでに”を可視化することが重要です。

これらは「一般的な業者では対応しづらい」領域とも重なりますが、売却シナリオを複線化しておくと、逆オークション下でも交渉の選択肢が増え、上振れ余地を確保しやすくなります。

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比較検討で差がつく5つの観点──“手残り”と“期日”を軸に

1.開始価格の根拠と“調整ルール”
高めに始めるなら、見直し条件（○週／反響○件／内覧率／指値状況／競合移動）まで合意するのが必須。価格の“運用ルール”を先に決めると、迷いが減り意思決定が速くなります。

2.情報公開の範囲と囲い込み有無
買主母集団の大きさは競争の強さに直結。囲い込みを行わない方針は、“売主の機会損失”を抑える上でも重要な比較軸です。

3.“成約価格”ではなく“手残り”で比較
仲介手数料や印紙、測量・解体、残置物、登記費用、そして譲渡所得の課税まで含めて比較。空き家特例・取得費加算などの適用可否は個別事情によるため、税理士等との連携前提のシミュレーションを。

4.進捗共有の頻度と中身
反響・内覧・指値・属性（自己／投資）・融資確度・決済スピードなどの“意思決定指標”が共有されるか。可視化が進むほど、売主側の納得感と交渉の一貫性**が高まります。

5.“期日”と“プランB”
「T−8週：反応検証／T−6週：上位買主抽出／T−4週：価格調整判断／T−2週：最終交渉」といった節目設計を。急ぎの案件は、短期仲介→期日で買取へ切替などの二段構えでリスクヘッジします。

これら5点を面談（ZOOM可）で事前にすり合わせておくと、高く・早く・納得の三立が現実味を帯びます。

相談導線・売却フロー・サポート範囲──“迷子にならない”ための地図

問い合わせは3経路：

・無料AI査定（24時間365日）で相場観の第一次把握
・公式LINEで状況・希望・資料の送付
・電話：050-1722-3051（9:00〜21:00／定休日なし）で即時相談

5ステップの進め方は明快です。
Step 01｜電話またはWEB相談：物件概要・希望条件・事情をヒアリング。
Step 02｜ZOOM面談と価格決定：査定ロジック（取引事例・収益還元）と販売戦略を共有し、開始価格と調整ルールを合意。
Step 03｜媒介契約（ここまで無料）：完全成果報酬のため着手金は不要。
Step 04｜販売活動（囲い込みなし）：全チャネルに情報を公開し、内覧・交渉を運用。進捗は適宜・定期的に共有。
Step 05｜売却（現金化）：契約・引渡し・代金受領。税務・分配・活用は必要に応じ専門家と連携して支援。

■サポート範囲の要点

・相続・登記・分割協議：司法書士等と連携して段取りを明確化。
・税務特例の検討：空き家特例・取得費加算などは適用条件が細かいため、税理士等の個別確認が前提。
・売却後の活用（解体・再利用・開発調整）：買主との調整までふれる“アフター”志向。
・対応エリア：全国で現地調査・立会いに対応（一部対象外エリアあり）。急ぎ案件はZOOM相談が有効。

口コミに記載された「寄り添う対応」「丁寧な査定書」「強引営業なし」「手残り重視の提案」「連絡の迅速さ」といった評価は、上記の設計・運用が売主側の体験価値に結びついていることを示唆します。

最後に

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不動産売却は、情報を集め（見える化）→価格と期日を設計し→市場の反応に合わせて運用する流れで差がつきます。カミウリは、逆オークション方式×囲い込みなし×完全成果報酬×継続的サポートという方針のもと、売主の意思決定を支える制度設計を整えています（条件や適用範囲は事前確認を推奨）。
まずは無料AI査定（24時間365日）や公式LINEで情報を集め、ZOOM面談で開始価格と調整ルールを固める――この段取りが、「高く・早く・納得」に近づく近道です。最初の一歩を早く、そして賢く。

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