2024年12月08日更新

【解答速報】2024年12月　競売不動産取扱主任者試験　難易度は？問題の答えは？　

2024年12月　競売不動産取扱主任者試験に関するまとめです合格基準、予備校等の解答速報のリンク、受験生の感想などをまとめました。

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競売不動産取扱主任者は、競売による不動産の取り扱いや手続きを行うために必要な専門知識を証明する資格で、競売不動産の購入希望者に対して正確な情報提供とサポートを行う役割を果たします。競売とは、主に借金などの返済ができなくなった際に、裁判所が不動産を売却する手続きであり、この制度には特有の法律や手続きがあります。競売不動産取扱主任者は、その複雑な手続きに精通し、適正な取引を進めるために重要な役割を果たします。

競売市場は、一般的な不動産取引と比べて価格が割安であることが多く、投資家や住宅購入希望者にとって魅力的な市場です。しかし、その一方で、競売には一般的な不動産取引にはないリスクも伴います。競売不動産取扱主任者は、取引の際に注意すべきポイントやリスクをしっかりと把握し、購入者に対して適切なアドバイスを行うため、非常に専門的な知識と技術を有することが求められます。この資格を持つことで、競売市場での信頼性が高まり、専門家として活躍する場が広がります。

試験の内容と評価基準
競売不動産取扱主任者試験は、競売に関する専門知識を測るために設定された試験で、主に法律的な知識や実務的な知識が問われます。試験では、競売手続きの流れ、競売物件の調査方法、入札の手順、競売における法的な規制などについて深く理解しているかが評価されます。主な出題内容は以下の通りです。

競売に関する法律
競売に関する法的な枠組みや、売却対象となる不動産に対する権利関係など、競売手続きにおける法的な基礎知識が問われます。これには、民事訴訟法や不動産登記法、税法などが関連し、正確に理解し、適用できる能力が求められます。

競売物件の調査方法
競売物件には、登記情報の調査、物件の現況確認、過去の履歴や隠れた瑕疵（欠陥）を見抜く力が必要です。受験者は、物件に関する詳細な調査を行い、取引のリスクを把握する能力を持っていることが求められます。

入札手続きと落札後の手続き
競売物件の入札方法や、入札後の手続き（入札の締め切り、支払手続き、物件の引き渡し方法など）についての知識が問われます。入札の際には、落札金額の設定や、競売の進行状況を適切に把握し、必要な手続きを遅滞なく行う能力が求められます。

リスク管理とアドバイス
競売におけるリスクを理解し、購入希望者に対して適切なアドバイスを行う力が問われます。競売不動産には不確実性やリスクが伴うため、そのリスクを最小限に抑えるための戦略を立て、購入者に伝えるスキルが評価されます。

資格取得後のキャリアパスと活躍の場
競売不動産取扱主任者資格を取得することで、競売市場での専門家として活躍することができます。主に、不動産業界の中で、競売不動産の取り扱いや、競売物件の購入希望者へのアドバイス業務を行うことができます。具体的には、不動産業者や競売代行業者、金融機関などの企業で働くことができます。また、競売物件に特化した不動産投資を行う際にも、この資格は有利に働きます。

また、競売不動産取扱主任者は、競売に関する知識と経験を活かして、一般の不動産取引においても有用なアドバイザーとして活躍できます。例えば、銀行や不動産投資会社で不動産査定を行う際、競売市場の情報を活かして、より正確な物件評価が可能となります。さらに、競売のリスクを管理し、顧客に対して適切な投資アドバイスを行うことができるため、業界内で高い評価を受けることができます。

競売不動産取扱主任者の社会的意義
競売不動産市場は、一般的な不動産市場と異なり、より高いリスクを伴います。しかし、適切な専門知識とリスク管理を行うことで、投資家にとっては魅力的な投資先となり得ます。競売不動産取扱主任者は、その市場での取引を円滑に進めるために必要な専門家であり、社会的にも非常に価値のある役割を担っています。

さらに、競売不動産の取引をサポートすることで、社会的に必要な資産を流動化させ、効率的に市場に供給する手助けをすることができます。これにより、競売市場が健全に運営され、無駄な不動産の長期放置を防ぐとともに、適正価格での取引を実現することが可能となります。競売不動産取扱主任者は、こうした社会的な意義を持った資格であり、ますます需要が高まる分野で活躍することが期待されます。

合格基準

競売不動産取扱主任者試験の合格基準は、50問中30～35点で、正答率は約60～70％です。合格率は直近で30％～33％程度です。
競売不動産取扱主任者試験は、不動産競売手続に関する基礎知識や不動産競売の法理論と実務など、試験特有の科目が出題されます。これらの科目は民事保全法や民事執行法からの出題が多く、身近ではないため、イメージが付きづらく、独学で進めるには学習ハードルが高いと感じられる方が多いようです。
競売不動産取扱主任者試験に合格しても、宅地建物取引士の試験に合格して主任者登録をする必要があります。試験合格は生涯有効のため、宅地建物取引士の資格を取得してから登録要件が揃ってから主任者登録をすることも可能です。

解答速報

競売不動産取扱主任者資格 | 不動産競売流通協会（FKR）

競売不動産取扱主任者資格 | 一般社団法人不動産競売流通協会（FKR）

受験生のコメント

競売不動産取扱主任者試験終わりました！民事執行法以外のところで迷う選択肢結構ありました、、なんとかなってるはず🤣🤣
— ゆう✏️R7管業 (@takkenyuu) Dec 8, 2024

競売不動産取扱主任者試験終わりましたー過去問に近い問題もあれば、賃管みたいな問題も相変わらず選択肢は切れなかった問題多かったー泣とりあえずやりきった！#競売不動産取扱主任者
— たかまる＠長期投資&金融系資格勉強中 (@takamaruuuuuua) Dec 8, 2024

競売不動産取扱主任者試験終わりました！前半の執行は悩む肢あったけど、結構明らかに正解選べるものも多かった！それにしても、不意に現れた誤植の「s」には笑った😍
— 不動産業界と戦う弁護士 (@naritai46) Dec 8, 2024

本日は競売不動産取扱主任者試験当日！会場の春日の読売理工医療福祉専門学校盛り上げようぜ〜！！🎉
— 不動産業界と戦う弁護士 (@naritai46) Dec 8, 2024

試験終わった〜ウヒョ〜😂😂😂😂成○石井でベーグル買おうとしたらやってなかった〜😂😂😂😂😂😂
— くき( ◜௰◝ )☘️ (@mmmgsommm) Dec 8, 2024

試験が終わったのでご褒美にガトーショコラ頂きます。💎😻
— ともな😄パパ　活　プチ　募集　中　円　ママ　活　呉　広島　東広島　福山 (@MarkhamNel7723) Dec 8, 2024

よし！！！試験終わった！！！！！難しすぎて落ちてる気しかしません😭学会も試験もおわったから今後はバイクのるでええええ🤤お誘いお待ちしてます🫰🏻
— papapi🔰🏍³₃Rebel250 (@kvi152) Dec 8, 2024

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